เช่าคอนโดในไทย ต้องเตรียมเงินเท่าไหร่บ้าง?

ค่าใช้จ่ายก่อนเข้าอยู่: เงินมัดจำและค่าเช่าล่วงหน้า

เจ้าของห้องส่วนใหญ่จะขอเงินมัดจำ 1-2 เดือน บวกค่าเช่าล่วงหน้า 1 เดือนก่อนรับกุญแจ ดังนั้นควรเตรียมเงินสดประมาณ 2-3 เท่าของค่าเช่าไว้ล่วงหน้า

เงินมัดจำจะได้คืนเมื่อหมดสัญญา หักด้วยค่าเสียหายที่เกินการใช้งานปกติและบิลค้างจ่าย ควรให้ระบุเงื่อนไขการหักเงินมัดจำไว้ในสัญญาเป็นลายลักษณ์อักษร ไม่ใช่แค่ตกลงปากเปล่า

ค่าใช้จ่ายรายเดือนนอกเหนือจากค่าเช่า

ค่าไฟมักเป็นรายการที่ผู้เช่าใหม่พลาดคาดไม่ถึง เจ้าของห้องส่วนตัวจำนวนมากคิดค่าไฟเกินอัตราการไฟฟ้า ซึ่งเป็นเรื่องปกติในตลาดเช่า แต่ควรแจ้งอัตราให้ชัดเจนก่อนเซ็นสัญญาและควรระบุเพดานราคาไว้ในสัญญา

ค่าน้ำมักคิดเป็นอัตราคงที่ต่อยูนิตหรือต่อคนโดยนิติบุคคล แยกจากค่าไฟ ส่วนอินเทอร์เน็ตบางห้องรวมอยู่ในค่าเช่าแล้ว (โดยเฉพาะห้องพร้อมเฟอร์นิเจอร์) บางที่ต้องสมัครเอง

• ค่าเช่า (ตามที่ระบุในประกาศ)
• ค่าไฟ — สอบถามอัตราต่อยูนิตก่อนเซ็นสัญญา
• ค่าน้ำ — อัตราคงที่รายเดือน แตกต่างกันไปตามอาคาร
• อินเทอร์เน็ต — เช็คว่ารวมอยู่ในค่าเช่าหรือไม่
• ค่าส่วนกลาง — ปกติเป็นภาระของเจ้าของห้อง แต่ควรยืนยันอีกครั้ง

ค่าใช้จ่ายที่เกิดขึ้นครั้งเดียวช่วงย้ายเข้า

ถ้าห้องเป็นแบบไม่มีเฟอร์นิเจอร์หรือมีบางส่วน ควรเผื่องบสำหรับเครื่องใช้ไฟฟ้าและเฟอร์นิเจอร์เพิ่มเติม ส่วนค่าขนย้ายสำหรับห้องสตูดิโอหรือ 1 ห้องนอนมักไม่สูงมาก แต่ถ้ามีของเยอะควรขอใบเสนอราคาก่อน

คำถามที่ควรถามก่อนเซ็นสัญญา

ใช้เวลาถามคำถามเหล่านี้สักไม่กี่นาที ช่วยลดปัญหาที่อาจเกิดขึ้นภายหลังได้มาก

• อัตราค่าไฟต่อยูนิตคือเท่าไหร่แน่นอน?
• ตอนย้ายออกจะตรวจสภาพห้องแบบไหนเพื่อคืนเงินมัดจำ?
• ระยะเวลาเช่าขั้นต่ำต่อรองได้ไหม และถ้ายกเลิกก่อนกำหนดมีค่าปรับเท่าไหร่?
• ถ้าห้องมีปัญหาต้องซ่อม ใครรับผิดชอบและใช้เวลานานแค่ไหน?